🏢 디노 부동산 리포트

건축물대장을 요청받았다면 “대장 하나”라고 메모하지 말고 정확한 서류 이름과 대상 주소를 먼저 확인하세요. 정부24 발급 안내에는 일반건축물대장, 집합건축물대장 표제부·전유부, 건축물대장총괄이 발급 서류로 나옵니다. 제출처가 원하는 종류를 확인한 뒤 선택해야 합니다. 아래는 서류 요청을 빠뜨리지 않고 전달하는 양식입니다. 특정 주택의 거래 안전이나 권리관계를 판정하는 안내가 아닙니다. 목차 1. 발급 안내의 이름을 그대로 적기 2. 주소와 동·호수를 분리해서 보존 3. 제출 전 확인표 4. 자주 묻는 질문 1. 발급 안내의 이름을 그대로 적기 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제4조는 일반건축물과 집합건축물 및 각각의 대지 현황을 관리하는 대장을 구분합니다. 발급 화면에서 보이는 종류를 서로 같은 서류라고 취급하지 마세요. 정부24가 나열한 발급 서류 요청 메모에 적을 것 일반건축물대장 제출처가 요구한 이름과 일치하는지 집합건축물대장(표제부) 괄호 안 종류까지 보존 집합건축물대장(전유부) 요청 대상의 주소·동·호수 확인 건축물대장총괄 총괄 요구 여부를 따로 확인 서류 이름만 기억하고 임의로 하나를 고르지 않습니다. 어떤 범위를 제출해야 하는지 불분명하다면 제출처에 정확한 이름을 물어보세요. 제출처의 요구를 확인하는 일과 화면에서 발급하는 일은 별개입니다. 2. 주소와 동·호수를 분리해서 보존 대상 주소와 세부 동·호수는 요구한 서류 이름 옆에 따로 적습니다. 가상의 이용자가 같은 건물에서 서로 다른 호수의 서류를 준비한다면 대상 칸을 두 줄로 만듭니다. 앞선 서류의 대상 정보를 새 요청에 그대로 복사하지 않습니다. “그 건물 서류”처럼 지시받았다면 제출 목적, 요구 서류, 대상 범위를 질문으로 나눠 보세요. 자료를 확보하기 전에 필요한 범위를 확인하면 다시 발급하는 일을 줄일 수 있습니다. 정부24 안내에서 신청 방법과 발급 내용을 확인하되, 실제 제출기관의 유효기간·원본 요구·추가 서류 조건을 이 서비스 화면 하나로 확정하지 않습니다. 안내에 ...

부동산 가격 화면에서는 숫자보다 항목 제목과 날짜를 먼저 읽으세요. KB시세 일반가, 최근 실거래가, 매물평균가는 화면에서도 따로 구분돼 있습니다. 목차 1. 항목 제목과 날짜부터 옮겨 적으세요 2. 가격보다 먼저 맞춰야 할 비교 조건 3. 빈 값과 이전 날짜를 남기는 조회 메모 4. KB 가격 항목에 관한 질문 1. 항목 제목과 날짜부터 옮겨 적으세요 KB부동산의 단지 화면은 ‘KB시세 일반가’, ‘최근 실거래가’, ‘매물평균가’를 서로 다른 항목으로 표시합니다. 화면에 나란히 있다는 이유로 세 값을 같은 종류의 가격처럼 읽으면 안 됩니다. 시세 옆의 날짜와 실거래가 옆의 계약일·층도 함께 확인하세요. 2026년 10월 1일 확인한 구봉마을우남퍼스트빌(1차) 화면의 매매 123m² 항목에서는 시세 일반가의 날짜가 9월 25일, 최근 실거래가의 날짜가 8월 25일로 표시돼 있었습니다. 화면을 확인한 오늘 날짜가 모든 가격의 기준 날짜는 아닙니다. 이 예는 특정 단지 매수 추천이나 거래 가능 가격의 보장이 아닙니다. KB부동산 예시 단지의 가격 항목·날짜 확인하기 2. 가격보다 먼저 맞춰야 할 비교 조건 비교 조건 함께 확인할 내용 혼동하기 쉬운 점 단지·타입 같은 단지의 같은 면적 선택인지 다른 타입의 값을 한 표에 혼합 거래 종류 매매·전세·월세 구분 전세 값을 매매 값과 직접 비교 항목 시세·실거래·매물 이름 그대로 전부 현재 실거래가라고 기록 시점 기준 날짜·계약일·조회일 조회일을 모든 값의 날짜로 쓰기 단위 만원·억·보증금과 월세 표시 숫자의 크기만 읽고 단위를 생략 가상 비교에서 A는 전세 화면, B는 매매 화면을 보고 있다면 숫자 차이를 계산하기 전에 거래 종류를 맞춰야 합니다. 면적 선택도 같은지 확인하세요. 같은 단지 이름이라는 조건만으로는 충분하지 않습니다. 표시된 상위·하위평균가를 특정 동·호수의 확정 거래 가격이나 미래 가격 범위로 받아들이지 마세요. 화면의 항목 이름을 그대로 기록하고 구체적인 산정 방식이 궁금하면 제공기관의 설명을 확...

중개사무소 이름만 같다고 같은 등록 정보를 가진 곳으로 판단하지 마세요. 서울부동산정보광장의 종합정보에는 개업공인중개사 사무소 정보와 등록번호·상호·소재지·대표자·전화번호·상태 항목이 있습니다. 실제 방문하는 사무소의 정보를 나란히 대조하세요. 목차 1. 검색 결과의 범위 2. 함께 대조할 항목 3. 문의 전에 차이 적기 4. 자주 묻는 질문 1. 검색 결과의 범위 이 안내는 서울시 정보광장의 조회 항목을 바탕으로 합니다. 다른 지역은 해당 지자체의 중개업소 안내를 확인하세요. 조회가 되었다는 사실은 특정 계약이 안전하거나 보증금을 돌려받는다는 보장이 아닙니다. 계약 대상 부동산과 권리관계 확인은 별도의 작업입니다. 2. 함께 대조할 항목 항목 대조할 자료 확인할 차이 등록번호 사무소에서 안내한 정보 이름이 같아도 번호가 다른지 상호·주소 실제 방문 장소 지점·이전 주소 혼동 대표자 등록 정보와 안내 실제 설명과 불일치 여부 상태·연락처 조회 결과와 현재 안내 현재 상태 재확인 필요 여부 비슷한 이름의 검색 결과를 곧바로 선택하지 말고 주소를 끝까지 읽으세요. 자료와 설명이 다르면 이유를 확인하고, 조회 결과 자체가 궁금하면 소재지 구청의 담당 부서에 문의합니다. 3. 문의 전에 차이 적기 가상의 조회 결과 주소가 현장 간판의 주소와 다르다면, “다릅니다”라는 말만 전달하기보다 두 주소, 조회 날짜, 상호와 등록번호를 정리합니다. 이전이나 다른 사무소 여부는 확인된 답변으로 판단합니다. 불일치가 있는데 단순한 입력 오류라고 임의로 넘기지 마세요. 4. 자주 묻는 질문 공식 조회에 있으면 계약도 안전한가요? 등록 정보 조회와 개별 계약의 권리·대금·보증 조건 확인은 서로 다릅니다. 검색되지 않으면 불법이라고 단정해도 되나요? 주소·상호·조회 범위와 현재 등록 상태를 담당 기관에 확인하세요. 검색 한 번으로 위법 여부를 확정하지 않습니다. 공식 안내 원문 확인 기준일: 2026년 9월 30일. 본문 이미지는 이해를 돕기 위해 AI로 제작했습니다.

공동주택 공시가격을 읽을 때는 금액보다 주소·공시기준일·금액 단위를 먼저 확인하세요. 같은 단지라도 동·호가 다르면 다른 주택의 자료이며, 기준 연도가 다르면 같은 시점의 값이 아닙니다. 이 글은 조회 화면을 정확히 읽기 위한 안내입니다. 공시가격 하나로 매매 적정가나 개인의 세금을 계산하는 글은 아닙니다. 목차 1. 기준일과 공시일 구분 2. 같은 집을 조회했는지 확인 3. 금액과 단위 읽기 4. 비교 기록표 5. 자주 묻는 질문 1. 기준일과 공시일 구분 공시기준일은 가격을 판단하는 기준 시점이고, 공시일은 그 결과를 공시하는 날입니다. 부동산공시가격 알리미 FAQ는 2026년 1월 1일 기준 공시와 6월 1일 기준 공시를 구분합니다. 구분 공식 FAQ의 2026년 안내 1월 1일 기준 공시일 4월 30일 6월 1일 기준 공시일 9월 30일 6월 1일 기준 공시는 모든 기존 아파트 가격을 일괄 다시 평가한 목록으로 이해하면 안 됩니다. 공식 FAQ는 1월 1일부터 5월 31일까지 신축·용도변경 등 해당 사유가 생긴 공동주택을 대상으로 설명합니다. 확인일인 2026년 9월 29일에는 9월 30일 공시를 이미 완료된 것으로 보지 않습니다. 조회하려는 기준과 실제 공개 화면을 확인하세요. 8월 의견청취 기간과 공시 후 이의신청 기간도 서로 다른 절차입니다. 2. 같은 집을 조회했는지 확인 공식 공동주택 열람 화면에서 지역과 단지를 찾고 동·호를 확인합니다. 이름이 비슷한 단지나 인접 단지로 들어갔는지 주소를 다시 읽으세요. 전용면적(㎡)도 자신이 확인하려는 주택과 맞는지 비교합니다. 검색이 안 된다고 가격이 0원이라는 뜻은 아닙니다. 기준 시점, 주택 유형, 검색 조건을 먼저 확인해야 합니다. 공동주택과 개별주택·토지 공시지가 메뉴는 구분되어 있으므로 대상에 맞는 메뉴로 이동하세요. 3. 금액과 단위 읽기 공식 열람 표에는 공동주택가격의 단위가 원으로 표시됩니다. 다른 자료가 만원 단위를 쓰는 경우 숫자 자릿수만 비교하면 큰 차이가 있는 것처럼 보일 수...

📋 목차 실거래가 화면에서 확인할 항목 해제 거래와 정상 거래 구분 비슷한 조건끼리 비교하는 방법 공개 자료를 읽을 때 주의할 점 공식 조회 경로 자주 묻는 질문 아파트 실거래가를 비교할 때는 금액·계약일·전용면적·층뿐 아니라 ‘해제 여부’도 함께 확인해야 합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템은 해제 신고된 거래를 별도 표시합니다. 높은 금액 한 건을 곧바로 현재 시세나 확정된 신고가로 받아들이기보다 거래 상태를 확인하고 주변의 유사한 정상 거래와 비교하세요. 먼저 볼 순서 단지와 면적 확인 → 계약일·층·금액 비교 → 해제 여부 확인 → 인근 기간의 다른 거래와 대조 1. 실거래가 화면에서 무엇을 확인할까 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 지역과 단지를 고른 다음, 각 거래의 계약일·거래금액·전용면적·층을 함께 봅니다. 같은 단지여도 면적과 층이 다르면 바로 비교하기 어렵습니다. 동·향·수리 상태처럼 화면에서 확인할 수 없는 조건도 가격 차이에 영향을 줄 수 있습니다. 목록이나 지도 화면에서 해제 표시가 붙은 자료는 해제 신고된 거래입니다. 공개 시스템은 자료가 변경되거나 해제 신고가 반영되면서 제공 시점에 따라 내용이 달라질 수 있다고 안내합니다. 화면을 캡처해 비교할 때는 조회 날짜도 함께 적어 두면 나중에 달라진 자료를 구분하기 쉽습니다. 2. 해제 거래와 정상 거래를 나누는 이유 계약 체결 뒤 해제된 거래는 현재 이행 중인 매매 계약과 같은 의미로 볼 수 없습니다. 따라서 해제 표시가 있는 높은 금액을 단지의 정상적인 최신 거래처럼 인용하면 비교가 왜곡될 수 있습니다. 반대로 한 건이 해제되었다는 이유만으로 주변 시세 전체를 판단할 수도 없습니다. 해제 표시를 확인한 뒤 같은 면적대와 가까운 계약 시기의 다른 거래를 함께 ...

아파트 관리비를 비교할 때 K-apt의 단지 공개 자료와 우리 집 고지서 금액이 똑같을 것이라고 기대하면 안 됩니다. 비교 기준과 기간, 세대별 사용량을 먼저 맞춰 보세요. 핵심 요약 K-apt는 단지 단위의 공개 항목을 보는 도구입니다. 개별 세대 고지서는 전기·수도 등 사용량과 부과 기준에 따라 달라질 수 있으므로 항목과 월을 나란히 비교하세요. 목차 비교 기준부터 맞추기 고지서와 차이가 나는 이유 차이가 크다면 어디를 확인할까 4. 비교 결과를 관리사무소 질문으로 바꾸기 자주 묻는 질문 1. 비교 기준부터 맞추기 K-apt에서 단지를 찾을 때 이름이 비슷한 다른 단지가 아닌지 주소와 단지 정보를 확인합니다. 이번 달 고지서와 다른 달의 공개 자료를 비교하면 계절 영향이 섞일 수 있으므로 동일한 기간을 고르세요. 확인 항목 왜 필요한가 단지·주소 동명이거나 유사한 단지 구별 월·면적 기준 비교 기간과 단위 맞추기 공용·개별 항목 세대별 사용량과 공용 관리비 구분 2. 고지서와 차이가 나는 이유 우리 집의 전기·수도·난방 사용량, 면적, 단지의 부과 방식은 개별 금액에 영향을 줍니다. K-apt의 공개 정보는 단지 단위 자료이므로 세대 고지서의 모든 항목과 일대일로 같지 않을 수 있습니다. 공용관리비와 개별사용료를 섞어 비교하지 마세요. 3. 차이가 크다면 어디를 확인할까 먼저 고지서의 항목 설명과 부과 기간을 확인하고, 납득되지 않는 항목은 관리사무소에 산정 근거와 검침 내역을 문의합니다. K-apt에서는 단지 정보와 공개 항목의 정의를 다시 살펴보세요. 단순히 다른 단지보다 높다는 이유만으로 오류나 부정이라고 단정하지 않습니다. 4. 비교 결과를 관리사무소 질문으로 바꾸기 차이가 커 보이는 항목을 찾았다면 먼저 같은 월·항목·단위로 비교했는지 확인한 뒤 질문을 만드세요. K-apt에는 단지 간 관리비 비교 기능이 있지만, 화면의 단지 공개값을 우리 집 전체 청구액과 바로 빼서 오류 금액이라고 볼 수는 없습니다. 비교 전 확인 메모할 내용 관리사무소에 물...