실거래가 거래 월 읽기: 계약일·신고일·조회일을 나누는 기준 카드
실거래가 공개시스템의 거래 월을 읽을 때는 계약일과 신고일을 구분하세요. 국토교통부 FAQ는 공개 자료가 계약일 기준이고 주택거래통계는 신고일 기준이라 차이가 있다고 설명합니다. 같은 달이라는 말만 보고 두 화면의 숫자를 곧바로 비교하면 기준이 섞일 수 있습니다.
1. 같은 거래를 다른 시점에서 보기
| 구분 | 공식 FAQ의 기준 | 노트에 남길 것 |
|---|---|---|
| 실거래가 공개 자료 | 계약일 기준 | 선택한 계약 기간 |
| 주택거래통계 | 신고일 기준 | 통계가 설명하는 기준일 |
| 내가 화면을 읽은 날 | 조회 시점 | 실제로 조회한 날짜 |
조회한 날짜는 거래가 계약된 날짜와 다릅니다. 메모 제목에 “10월 확인”이라고 썼더라도 자료의 계약 기간까지 10월이라는 뜻은 아닙니다.
2. 7월 계약·8월 신고 예시
공식 FAQ는 7월 계약을 8월에 신고한 건이 7월 거래로 공개되는 예를 제시합니다. 신고자료는 공개 절차상 문제가 없으면 신고 다음날 공개하는 것이 원칙이라고 안내합니다. 모든 거래가 반드시 다음날 같은 화면에 나타난다는 보장으로 읽지 않습니다.
따라서 조회 월의 결과가 적다고 느껴질 때도 계약 기간, 조회일, 자료가 아직 추가될 수 있는 조건을 나눠 적으세요. 결과의 빈칸을 미신고 거래나 실제 거래량 0으로 단정하지 않습니다.
3. 비교하기 전 쓰는 기준 카드
“자료 이름 ___ / 계약일·신고일 기준 ___ / 선택 기간 ___ / 지역·유형 ___ / 조회일 ___ / 비교 대상의 기준 ___”을 한 줄에 남깁니다. 비교 대상의 설명에서 기준을 확인하지 못했다면 숫자 차이에 원인을 붙이지 않습니다.
가상의 예로 같은 지역의 월별 화면 두 개를 비교한다면 우선 자료 종류와 기간을 맞춥니다. 실제 화면을 조회하지 않고 특정 지역의 가격이나 거래량 수치를 이 예시에 만들어 넣지 않습니다. 개별 거래금액을 모든 주택의 일반시세나 다음 거래의 예상가격으로 사용하는 것도 별도의 판단입니다.
4. 자주 묻는 질문
8월에 신고했으면 항상 8월 거래인가요?
공개시스템의 자료는 계약일 기준입니다. 통계의 신고일 기준과 나눠 읽습니다.
조회일과 계약일은 같나요?
조회일은 내가 자료를 확인한 날입니다.
한 번 조회한 결과가 월 최종 수치인가요?
자료의 제공 기준과 추가 공개 조건을 확인해야 합니다.
국토교통부 계약일·신고일 FAQ 확인확인 기준일: 2026년 10월 2일.
설명 도표는 본문 내용을 정리해 직접 구성했습니다.
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